今日、マンションの年次総会がありまして。

　実はここに住んでもう8年目に入るんですが、
この年次総会には1度も出席したことがありません。
でも、今回、いい加減行っとこうってことで、
旦那さんが出席してきてくれました。
私は子供たちのおもりでお留守番。

　マンションの色んなことは、住んでる人の同意がないと
執行できなかったり決められなかったりするので、
特定の人数の参加が必須なのです。それ以前に、
自分の資産(共有部分も含めて)についてのことを
決めるわけですから、本当は無関心じゃ駄目なんですけど、
総会の資料とかを前もって見てみると、経費関連の
資料がずらっと並べられていて、難しくて分かりません（´Д｀）

　こりゃ、みんな行く気無くすよなぁ～…

　一応参加方法としては、直接参加・他の住人へ委任・
議長決定に委任と3種類ありまして、合計の参加数が
特定数あれば良い事になってます。
※特定数と言うのは、議案の重要度によって、必要な
採決人数が違うからです。

　苦情関係や駐車場関係など、生活に密着した問題には
結構みんな関心があるんですが、警備費やらの諸経費、
共有施設の運営費、修繕積立金の運用などなど、
いわゆる『マンションの運営』にかかわる事に関しては、
生活と若干かけ離れているところが多く、関心が無い人が
多いのも仕方ないと思うのですが、今日の直接参加者が
約50人(つまり50世帯)って言うのは、あまりにもひどすぎる（´Д｀）

　うちのマンション、結構大きくて、総世帯数は750世帯強です。

　直接参加世帯が50世帯ってことは、10分の1の参加者も
居ないってことです。ど～すんだ、コレ。以前は市の大きなホールを
借りて年次総会をやってたんですが、今じゃ参加人数が少ない事が
分かってるからか、マンションの会議室でやってます。

　一応議長委任の人が500世帯ほどあったらしいので、
色んな議案の採決は出来たようですが。
うちも毎年この『議長委任』って形で参加(？)してました。

　マンションの運営って言うものは、ある意味一つの会社を
運営するようなもんで、まだまだ人生経験の少ない我々のような
世帯にはとてつもなく難しい話ばかりです。旦那さんが言うには、
今日参加していた人で一番若かったのは自分だと言ってました。
他はみんな年配の人。そりゃそうだろう。

　で、

　色んな問題のことはさておき。

　今日旦那さんが聞いてきた話で、ちょっと気になる事があったので
記事にしておきます。前置きが長くなってすみません。

　マンションを運営していくに当たって、住人が支払わなければ
いけないお金があります。｢管理費｣とか｢修繕積立金｣とか言う
類のものです。管理費の内訳は、共有施設の維持費だとか
駐車場代も含まれてます。これは、みんなが平等に支払わなければ
いけないものであって、支払われなければ植木の手入れや、
共有施設の整備などが行えなくなってしまいます。

　ところが、その｢管理費｣を滞納もしくは、支払わない、
支払えない人が居るらしい。

　それは、どんな人か。大阪人的なセコイ人じゃありません。

　ローンが払えなくなった人です。

　今から10年位前、故小渕政権が不動産・住宅の購入を
奨めるために、購入時の制限を緩和しました。
例えばそれまで購入金額の20％は頭金で必要だったのを、
頭金0円でも購入できるように、とか、最低年収が500万以上
必要だったところを400万円に引き下げました。

　つまり、お金が無い人でも家を買える様になったわけです。
だから、我々夫婦のような人間でもマンションを買えたわけです。

　当時設定された住宅金融公庫の最初の貸付利率は大体2％くらいです。

　この『最初の』ってところがクセモノ。

　最初の10年は2％ですが、10年後跳ね上がる仕組みになってます。

　この政策が施行されてそろそろ10年…

　そう、そろそろ最初の安い貸付金利設定の期間が終わり、
貸付金利が跳ね上がって、ローン返済金額が上がっている人が
出てきているのです。

　当時は、普通に考えて10年も経てば給料も上がってるだろうってコト
だったんでしょうが、この不景気、この10年の間で、
給料は上がるどころか下がってる人が多く、
最悪職を失っている人も居ます。そこへ、ローンの返済金額が
跳ね上がり、支払い不能に陥ってる人が出始めているという事です。
まさに、日本版サブプライム。

　時期的には今はまだ始まりに過ぎません。
これからどんどんそう言う人が出てくるに違いない。
それに、今もまだ、そのような支払い設定でマンションが
販売され続けています。

　うちのマンションで、ローンの支払い不能に陥り、
管理費が払えなくなった人、部屋を管理物件に出している人が
大体40件くらいあるそうです。まさか、この日本版サブプライムの
話が直接かかわってくる事になろうとは、夢にも
思っていませんでした。本当だったんだ～…（´Д｀）

　しかしまぁ、日本版サブプライムが起こったからと言って、
為替市場に何か変化があるとは思えないですが。
今の円、無視されてますからね。アメリカのサブプライム問題
以上に経済インパクトのある状態とは思えないし。

　まぁあるとすれば、信用不安で円が売られるくらいかなぁ～。

　まぁ。この問題が露呈して、今の状態からちょっと円安になってくれれば
嬉しいかなってくらいですかね。